Veelgestelde vragen

Asbest is een vezelachtige stof die vroeger werd gebruikt vanwege zijn isolerende, brandwerende en slijtvaste eigenschappen. Het is gevaarlijk omdat het inademen van de vezels ernstige ziekten kan veroorzaken, zoals asbestose, mesothelioom en longkanker.

In België wordt aangeraden om een gecertificeerde asbestdeskundige in te schakelen om te bepalen of uw huis asbest bevat. Deze kan monsters nemen en deze in een laboratorium analyseren om de aanwezigheid van asbest te detecteren.

Als er asbest in uw huis wordt gevonden, zijn er verschillende beheersopties beschikbaar, zoals inkapseling, verwijdering of isolatie. Het is van cruciaal belang om gekwalificeerde professionals in te schakelen voor deze werkzaamheden om het risico op blootstelling aan asbestvezels te minimaliseren.

Blootstelling aan asbest kan ernstige ziekten veroorzaken, zoals asbestose, mesothelioom en longkanker. Asbestvezels kunnen in de lucht blijven zweven en worden ingeademd, waardoor schade aan de longen en andere organen kan ontstaan.

Tekenen van de aanwezigheid van asbest in een huis kunnen oude bouwmaterialen zijn, zoals isolatie, vloertegels, stucwerkplafonds of buizen bedekt met vezelachtige materialen. Een professionele inspectie is nodig voor een nauwkeurige identificatie.

De kosten voor het verwijderen van asbest variëren afhankelijk van de omvang van de besmetting, de gekozen saneringsmethode en de tarieven van gekwalificeerde professionals. Het wordt aanbevolen om meerdere offertes aan te vragen om een idee te krijgen van de kosten.

Ja, het is mogelijk om een huis met asbest te verkopen of te verhuren, maar er gelden strenge regels. In België is een asbestinventarisatiecertificaat verplicht voor gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, om de aanwezigheid of afwezigheid van asbest te bevestigen.

In België is de regelgeving verplicht om voor renovatie- of sloopwerkzaamheden een asbestinventaris op te stellen en een jaarlijks beheersplan te maken ter bescherming van werknemers. Sinds 2005 is het gebruik van asbest volledig verboden. De regio’s hebben specifieke regels:

• Waalse Regio: Verplichte asbestinventaris voor destructieve werkzaamheden.
• Brussel: Verplichte asbestinventaris voor het verkrijgen van het label “Ecodynamisch Bedrijf”.
• Vlaanderen: Verplichte asbestinventaris voor gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, met als doel om asbest tegen 2040 onschadelijk te maken.

In België moet asbestafval worden verwijderd in gespecialiseerde installaties volgens strikte procedures om het vrijkomen van vezels te voorkomen. Het is essentieel om gekwalificeerde professionals in te schakelen voor de veilige inzameling en verwijdering van asbestafval.

Om uw familie en uzelf te beschermen tegen de gevaren van asbest, laat uw huis inspecteren door een gekwalificeerde professional, volg de geldende regelgeving en neem passende maatregelen om materialen met asbest te beheren en te verwijderen.

Bij de overdracht van een constructie gebouwd vóór 2001 aan een nieuwe eigenaar is een asbestcertificaat vereist. Dit geldt echter niet voor constructies kleiner dan 20 m², tenzij de totale oppervlakte van meerdere constructies 20 m² of meer bedraagt of deel uitmaakt van een groter complex. Het certificaat moet beschikbaar zijn tijdens de overdracht, vaak op het moment van compromis, maar dit kan variëren.De notaris bepaalt in elke situatie de noodzaak van een asbestcertificaat en het vereiste moment. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een constructie gebouwd vóór 2001, ongeacht of er overdrachtsplannen zijn, een asbestcertificaat hebben.Wat betreft verhuur: hoewel verhuur momenteel geen reden is om een asbestcertificaat te verkrijgen, moet u een kopie aan de huurder verstrekken als deze beschikbaar is.

Als u uw eigendom verkoopt zonder een geldig asbestcertificaat te verstrekken, controleert de notaris of dit certificaat aan de koper is overhandigd. Als blijkt dat er geen geldig asbestcertificaat is of het niet tijdig aan de koper is verstrekt, heeft de koper het recht om de verkoop te annuleren. In een dergelijke situatie is de overdracht onmogelijk en kan de notaris de verkoopakte niet afronden.

Een asbestcertificaat is over het algemeen 10 jaar geldig. Als het gebouw echter asbestmaterialen bevat die een hoog risico vormen, wordt deze periode teruggebracht tot 5 jaar.De reikwijdte van een asbestcertificaat geeft een duidelijk overzicht van de toepassingen van asbest in het gebouw, beoordeeld per kamer.

Op dit moment is het niet verplicht voor verhuurders om een asbestcertificaat te hebben bij het verhuren van een eigendom. Als er echter in het verleden een asbestinventaris is gemaakt, moet de verhuurder deze beschikbaar stellen aan de huurder.